千葉県市川市で不動産売却を手がける豊富ハウジングが任意売却について紹介します。

住宅ローンの滞納を続けると、抵当権にしたがってその物件は競売にかけられます。競売では市場相場よりも安い価格で売却が成立してしまうほか、代金がすべて返済に充てられるため、売り主様の手元には何も残らないというケースがほとんど。こうした状況を避けられるのが任意売却です。こちらのページでは、市川市で不動産売却を手がける豊富ハウジングが任意売却の基礎知識をお伝えします。

• 住宅ローンの支払いが苦しくなってきた
• 住宅ローンを滞納してしまった
• 住宅ローン以外の借入金の返済が難しくなってきた
• 離婚に際して、住宅ローンを支払えなくなった
• 税金を滞納したため、マイホームが差押に遭った
• 自己破産を検討している
• 金融機関から督促状や催告書が届いた
• 連帯保証人には迷惑をかけたくない……

任意売却とは、住宅ローンを滞納した物件について債権者と交渉し、合意を得た上で返済のために不動産売却を行う方法です。一般的に、マイホームを購入される際は住宅ローンが用いられます。不動産にはこの際、金融機関によって抵当権が設定されます。

予定どおりに返済が進めば問題ありませんが、万が一滞納をしてしまうと……金融機関は抵当権を行使し、競売による売却代金での債権回収を図ります。競売にかけられれば、通常よりも不利な条件で不動産が売られてしまいます。こうなる前に、任意売却を実行して、有利に不動産売却を進めましょう。

任意売却のメリットは、“競売による不動産売却を防げる”ことです。万が一不動産が競売にかけられると、市場価格に比べてはるかに低い価格で売り出されてしまいます。この際、売り主様の意思が介入できる余地はあません。一方、任意売却で一般の不動産市場に対して物件情報を広告し、全国から購入希望者を広く募ります。これは通常の仲介売却とほぼ一緒。つまり、競売よりも市場価格に近い金額が期待できるのです。

そのほかにも、売却代金のなかから諸経費（登記費用・測量費用・仲介手数料等）が精算されるので、売り主様のお金の持ち出しがないことや、経済状況に合わせて返済計画の見直しを交渉できる点も、メリットと言えるでしょう。

任意売却はローン滞納が数カ月間にわたっていることが条件になります。そのため、滞納からある程度の期間は、督促状が届いたり、連帯保証人に連絡が入ったりと、精神的なプレッシャーが加わるケースも少なくありません。また、住宅ローンを3カ月滞納するということは、信用情報機関に登録されるということ、つまり、ブラックリストとして扱われます。数年間はローンの審査が通らなくなったり、クレジットカードの利用ができなくなったりする点は覚えておきましょう。

なお、任意売却の検討中に連帯保証人が金融機関の請求に応じると、任意売却自体が行えなくなってしまいます。そのため、連帯保証人からは事前に同意を得なくてはなりません。ちなみに、任意売却の開始リミットは競売開始日の前日が目安です。それまでに、債権者や連帯保証人、不動産会社など、さまざまな方面へ相談をしておきましょう。

一度でも競売が開始されてしまうと、任意売却は行えなくなります。さらに言えば、その以前のタイミングであっても、競売直前となれば余裕もありません。「ローンが苦しくなってきた」「ついに滞納をしてしまった」。こうしたタイミングで、まずは当社までご相談ください。

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